原文地址:大型综合超级市场展店规范(北京华联)作者:恍恍惚惚序号指标说明规范说明
一、都会规模
1、省会都会或中心都会
2、城区常住人口100万以上,年人均消费支出6000元以上。
二、商圈条件
1、一级商圈:位于城区密集居平易近住宅区,3公里以内常住人口50万以上,紧邻都会骨干道,有8条以上公交线,店面日均人流量8万以上。
2、二级商圈:位于城区密集居平易近住宅区,3公里以内常住人口30万以上,紧邻都会骨干道,有6条以上公交线,店面日均人流量6万以上。
三、三级商圈:位于城区居平易近住宅区,3公里以内常住人口20万以上,紧邻都会骨干道,有4条以上公交线,店面日均人流量4万以上。
三、竞争对手3公里内竞争对手不跨越2家。
四、物业条件
1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。
2、结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。
三、建筑物结构:框架或排架结构。
4、层高:5米。
五、柱距:8米×8米。
六、楼面载荷:卖场4千牛/平方米,库房5千牛/平方米。
7、总建筑面积:12000平方米。
8、单层建筑面积:12000平方米。
9、多层建筑面积:6000平方米/层。
十、地面停车场面积:2000平方米。
11、地下停车场面积:8000平方米。
12、库房面积:2000平方米。
1三、办公区面积:600平方米。
14、卸货区面积:300平方米。
1五、卸货平台:高度0.8米,面宽:8米,进深:5米。
1六、卸货通道(消防通道)宽幅:3米。
17、地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、能源供应:经营方自力开户,用电量0.12千伏安/平方米,其它根据规范可满足经营需要。
五、合作方式租赁,期限20年。
流行百货展店规范
序号指标说明规范说明
一、都会规模
1、省会都会或中心都会
2、城区常住人口100万以上,年人均消费支出9000元以上。
二、商圈条件
1、商圈:都会中心或繁华商业街,可以辐射全市人口,紧邻都会骨干道,有12条以上公交线,店面日均人流量20万以上。
三、竞争对手5公里内竞争对手不跨越4家。
四、物业条件
1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。
2、结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。
三、建筑物结构:框架结构。
4、层高:5.1米。
五、柱距:8米×8米。
六、楼面载荷:超级市场卖场4千牛/平方米,百货卖场3.5千牛/平方米,库房5千牛/平方米。
7、总建筑面积:30000平方米。
8、百货建筑面积:5000平方米/层,以4层为宜。
9、超级市场建筑面积:10000平方米。
十、地面停车场面积:3000平方米。
11、地下停车场面积:10000平方米。
12、库房面积:5000平方米。
1三、办公区面积:800平方米。
14、卸货区面积:300平方米。
1五、卸货平台:高度0.8米,面宽:15米,进深:20米。
1六、卸货通道(消防通道)宽幅:5米。
17、地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、能源供应:经营方自力开户,用电量0.2千伏安/平方米,其它根据规范可满足经营需要。
五、合作方式租赁,期限20年。
茶坊、酒吧选址要求:
1、商圈选择:消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话,这与进入其它餐饮业的动机差别。该业态是以文化、情调、特色,以及舒适和愉悦来吸引消费者的,其选址往往是雅致路段,具备清净、优雅的环境,消费对象具备一定的消费能力和文化修养。
2、建筑要求:茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求,但对建筑结构形式无特殊要求,视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米,电力按每一100平方米10千瓦配置,有自来水供应。如与居平易近相邻,最好设置隔音层。
三、面积、
超级市场选址要求:
1、商圈要求:市口较好,位于市中心,新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房;对于大型超级市场消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈,所需10--30分钟的范围为边际商圈,商圈内具备固定住所的常住人口为主体的现存及潜在人口总额,要求在15-20万人,且周边人口具备一定的增长趋向;社区型综合超级市场
商圈要求:消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围,商圈内具备固定住所的常住人口及潜在增长人口总额要求在5--8万人,且周边人口具备一定的增长趋向。
物业要求:
2、建筑形态:最好框架结构,期房、现房都可。楼层不跨越三层,层高净高不低于3.2米,柱距以8米×8米为宜,物业纵深以30--50米为佳;
三、面积和租期:便当店面积80~120平方米、规范超级市场面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米;购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式:租赁、联建、购买
租期要求:50~400平方米。2年以上。
电器连锁(苏宁、五星)选址要求:
1、商圈选择:位于都会或某区域的商业中心,人流量大,交通便当的副省级以上都会直辖市、省会都会、副省级都会核心商圈;地级都会市区人口50万以上,具备一定的购买能力商业中心;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市,内陆省份发展较快的县级市(百强县优先),副省级以上都会的较发达的郊区县核心商圈。
2、建筑要求:自力、清楚的产权。楼层从一楼开始,地级市场楼层不跨越四楼,县级市场楼层不跨越三楼;物业距街道的距离在6米以上,有开阔的停车场地和门前广场;有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统,空调系统、扶梯和货梯(两层以上)
三、面积和租期:副省级以上都会直辖市、省会都会、副省级都会核心商圈5000平米以上;区域商圈4000平米以上;大型社区3000平米以上;地级都会市区人口50万以上,具备一定的购买能力商业中心3000平米以上;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上都会的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。
国美电器选址要求:
1、商圈要求:
1)商业街店--临街商铺(一层)。处于市级商圈、区级商圈。
2)店中店--在具备较大商流的大型商场或大型超级市场内,处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。
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