景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等 保持灯具完好,亮灯率在98%以上。 公共电气柜 每日一次巡查室内、室外公共电气柜,每月一次保养室内、室外公共电气柜,每一年一次电气安全检查,保证电气设备运行安全正常。 三类 公灯 及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。 多层0.08高层0.10 景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等 保持灯具完好,亮灯率在99%以上。 公共电气柜 每日一次巡查室内、室外公共电气柜,每月一次保养室内、室外公共电气柜,每一年一次电气安全检查,保证电气设备运行安全正常。 大堂空调 大堂分体空调使用期间每月清洗一次,每一年检查、保养二次,保证其正常使用。 项目 类别 内容 运行、保养、维修服务要求 每平方米修建面积月最高收费标准(元) 备注 救火系统 一类 救火设施、设备 1、救火泵每月开始工作一次并作记录,每一年保养一次,保证其运行正常。2、救火栓每月巡检一次,救火栓箱内各种配件完好。3、每半年检查一次救火水带,阀杆处加注润滑油等,保持救火器材能随时有效使用。四、按需配备灭火器,每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。 0.015 1、救火系统成本构成:(1)救火设施、器材保养。(2)救火设施年安全检测。(3)灭火器更换(初次配备不计入本费用中)。2、地下车库或其它非共用部位设置的救火报警装置维涵养护费用未计入此费用中。 二类 救火设施、设备 1、救火泵每月开始工作一次并作记录,每一年保养一次,保证其运行正常。2、救火栓每月巡查一次,救火栓箱内各种配件完好。3、天天检查火警功效、报警功效是否正常。四、每一年试验一次探测器,并对于全部控制装置进行一次试验,火警探测器投入运行二年后,应每隔三年全部清洗一次,不合格的该当调换。5、每半年检查一次救火水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。6、每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。 0.03 避雷系统避雷设施 每一年二次检查避雷装置,18层以上的楼宇每一年应测试一次,保证其机能符合国度相关标准。 0.015 避雷系统成本构成:(1)避雷系统保养。(2)避雷系统年安全检测费。 项目 类别 内容 运行、保养、维修服务要求 每平方米修建面积月最高收费标准(元) 备注 弱电系统 一类 电子防盗门 每月定期保养,保持电子防盗门使用正常。 多层:0.02高层:0.01 成本构成:(1)系统运行。(2)日常维护保养。(3)系统设备的维修(不包孕用户室内话机)。 二类 楼宇对于讲系统(可视) 不定期进行调试与保养,保证其24小一时的运气行正常,对于讲主机选呼功效正常,且选呼后的对于讲(可视)功效正常,语音(图像)清晰,对于讲分机开锁功效、门体的闭门器自动闭门功效正常。 0.08 成本构成:(1)系统运行。(2)日常维护保养。(3)系统设备的维修。(4)每减少一项,费用减少0.015元。 住户报警 不定期进行调试与保养,保证其24小一时的运气行正常,中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息,并同时发出声光报警信号。 周界报警 24小时设防并正常运行,不定期进行调试与保养,保证该系统的警戒线封闭、无盲区和角落,保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子舆图准确地识别报警地区范围,收到警情时,能同时发出声光报警信号。 监督系统 不定期进行调试与保养,保证各项监控设备24小时正常运行,能清楚显示出入人员的脸部特征和车辆的车牌号,录像功效正常。 电子巡更 根据需要设定巡更路线、时间,不定期地进行调试与保养,保证其正常运行,保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功效正常,巡更背规记录提示功效正常。 项目 内容 运行、保养、维修服务要求 每平方米修建面积月最高收费标准(元) 备注 升降系统 电梯 1、保证电梯24小一时的运气行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每一年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有专人对于电梯保养进行监督,并对于电梯运行进行管理。3、电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。四、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的,或由业主大会要求专人驾驶的,驾驶员应坚守岗位不脱岗,保障安全运行。 0.40 1、电梯运行费用包孕:(1)电梯运行(电耗)。(2)电梯定期常规保养。(3)零星配件及维修(每台电梯年支出1000元内)。(4)电梯年安全检测。2、底层或原始预设不停泊的,不支付此项费用;如需使用按合同约定结算与分担费用。3、配置电梯驾驶员的,人工费另按每平方米修建面积0.08元计算。 内容 运行、保养、维修服务要求 每平方米修建面积月最高收费标准(元) 备注 水景(动力) 1、每周一次到各处观察检查喷泉池、水泵及其它附属设施,损坏部位及时修复,保证其正常运行。2、重大节日前应对于景观设施进行安全、功效检查,保证节日期间各项设施运行正常。按实分担费用 水景费用分担费用公式:[电价×水泵总功率(KW)×运行时间(小时)+水价×耗水量+设备保养费]÷可分担费用修建面积 保费用及其他 由业主大会与物业公司协商确定。 按实分担费用 备注: 1、如无相应设施设备的,不患上计收该项费用。 2、救火、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方,以专业标准为准。 3、住宅区内的设备应成立设备台帐,并有保养、维修记录。 四、按有关规定属建设单位负责保养(修)设施(备)费用由建设单位承担。 5、每一类的服务内容与要求应高于并包罗低一类服务内容与要求(一类除外)。 污水泵请来上海龙亚污水泵厂，O21-6l557O88,6l557288。
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